乐竞体育本周《大湾区土地市场和房地产开发投资行业动态》数字周报，中地小编优中选优，给您挑选了三大动态看点：
◎中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知
11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（已以下简称《通知》），《通知》主要包括：①保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。②积极做好“保交楼”金融服务，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。③积极配合做好受困房地产企业风险处置，做好房地产项目并购金融支持，积极探索市场化支持方式。④依法保障住房金融消费者合法权益，鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人征信权益。⑤加大住房租赁金融支持力度，优化住房租赁信贷服务和拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
2022年11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
近日，为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部日前会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》。通知提出，年度发展保障性租赁住房情况重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展监测评价。
通知要求，各省级住房和城乡建设部门要会同相关部门，依据本意见明确的重点监测评价内容，结合实际，明确工作程序，研究制定本地区年度监测评价具体办法。2023年起，每年1月31日前，各省（自治区、直辖市）住房和城乡建设部门会同相关部门将上年度监测评价工作开展情况和监测评价结果，报经省级人民政府同意后，报住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部。
11月16日，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。关于房地产，《报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价行业动态、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
文章来源：副会长单位上海市建纬（深圳）律师事务所地产与工程法律观察公众号
近日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知。该政策明确了旧村改造中对旧村改造意愿、项目实施方案、村集体建设用地转国有建设用地及补偿安置方式等事项表决的范围和通过比例。同时，结合广州市旧村改造的实践，依法增加了授权表决和分组表决等措施，在确保村集体和村民利益的基础上，更加有利于旧村改造的推进。
中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略增。
中指院数据显示，截至2022年11月24日，亿万平台根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，全年供地计划完成率仅55%。
11月21日，广东统计信息网发布2022年1-10月广东房地产市场运行简况。1—10月，全省商品房销售面积下降23.3%。广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。
广州第四轮土拍地块分别位于天河区（2宗），海珠区、白云区、黄埔区和番禺区（各1宗），总用地面积69.3万㎡，计容总建面106.3万m²，于12月15日正式出让。
11月25日，深圳迎来第四批集中出让用地现场竞拍。本批次7宗居住用地总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万㎡，挂牌起始总地价约100.08亿元，涵盖龙华、宝安、龙岗、光明及深汕合作区5个区域，7宗地中，龙岗推出地块最多达3宗。
证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。① 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；② 恢复上市房企和涉房上市公司再融资；③ 调整完善房地产企业境外市场上市政策；④ 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；⑤ 积极发挥私募股权投资基金作用。
11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。
同日，中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。
☞ 来源：中国银保监会、中国人民银行、中国城市规划、广东省住房和城乡建设法治研究会、统计微讯、广东统计、深圳市房地产业协会信息驿站、广州国资、证监会发布