乐竞体育亿万平台投资房产的吴先生介绍，自己身边有很多炒房失败的案例。有朋友去年9月份时在深圳湾口岸附近购得一处房产，60平方米总价150万元，首付50万元，月供8000元，但目前该房产已跌至90万元左右。李金东的事例感觉基本属实。但是文中提到，2008年1月以后，“李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款”，未交待清楚如何转让，感觉水分很大。
“不去房地产交易中心办理过户，对接手房子的朋友来讲亿万资讯，风险很大。产权仍然是李金东，一旦房价回暖，李要求要回房子，其朋友将得不到法律支持。”吴先生分析，办理过户手续时要交纳交易房价款8%的税费，对于交易双方来讲，都是笔巨大的开支。尽管协议转让可避免该笔开支，但协议转让仅相当于朋友帮助李金东为处于下跌通道的房子进行还贷。一旦形式发生变化，协议内容很可能会有变数。
对此，广东中益达律师事务所徐德军律师也认为，全部协议转让的做法不合常理。“按手中存有69套房产算，即使担心房产全卖掉仍不足以抵银行贷款，李金东也完全可以不还贷款，等候银行清算其资产。如此一来，银行会背坏账，但对李本人影响有限。将房产协议转让，并且不办理产权过户，李金东和其朋友的这次巨额交易似乎是笔糊涂账，究竟是报道有误还是他们有别的想法，我很想知道真相。”徐德军律师对此也表示不解。